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消防设施保养周期-消防安装工程质保期起算

发布时间:2022-05-03 15:15:25 人气:180

消防设施保养周期-消防安装工程质保期起算

根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的保修期为: (一)基础设施工程、建筑物基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的工程合理使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏,为5年;(3)加热和冷却系统,有两个加热和冷却周期;(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程,为2年。消防工程属于第四类,所以需要2年。资料:《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,建设单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担责任。第四十二条建设工程在合理使用年限后需要继续使用的,产权人应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施重新确定使用年限。

根据消防设施的规格型号不同,有不同的有效期。便携式干粉灭火器一般为ABC4 kg,新的为5年,灌装的为2年。灭火器的瓶子上印有保质期。

有规定,但这是需要根据施工约定的保修期。未约定保修期或保修期不足2年的,按管道设备安装2年的保修期考虑规定。

在正常使用下,房屋建筑工程的保修期限为:

1、地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

5、装修工程为2年。

消防水源的维护管理应符合下列规定:1) 每季, 管网压力和供水能力监测。2) 每年, 地表水, 水位、 水量检测。3) 每年, 地下水, 水位、 水量测定。4) 每月, 水池、 水箱, 水位检测。每年结构检查5) 冬季每天, 储水设施, 室温、 水温检测。

给水管网1)每天, 水源控制阀外观检查。2)每月, 铅封、 锁链检查,在规定状态。 3)每月, 电动电磁阀供电启闭性能。4)每月, 倒流防止器压差检测。5)每季, 室外阀门井中进水管控制阀门检查, 全开启状态。6)每季, 末端试水阀、 放水试验阀放水试验。 每月放水试验,检测、记录前后压力-减压阀 每年是流量和压力进行一次试验——-减压阀

消防设施必须做好详细记录-做实消防设施维保工作

一、 维保工作的主要内容

1、故障排除(包括故障发生原因分析确认、故障处理、更换零配件报价、更换故障零件、未排除故障跟 进、填写有关记录表格等);

2、检查、测试。目的是通过对消防系统设施的检查测试,一方面来评定消防系统运行的正常情况,另一方面发现系统隐藏的故障,以便有计划的排除。

3、保养(清洁、润滑)。目的是通过对消防设备的清洁、润滑,使消防设备能限度延长使用寿命、处于正常工作状态。

4、有关消防技术的咨询。

二、衡量维保工作质量的重要标准:故障发生率

如果维保工作做到位,故障发生率应该很低,甚没有故障发生。这需要通过平时保养及检查测试工作将各种故障隐患消灭在萌芽状态中。

消防系统不同于一般的弱电系统。虽然是弱电,但与强电、空调等专业密切相关。而且消防项目涉及消防安全的高度,必须有单独的资质,现在的利润也不如以前。

水电行业属于低端行业,目前利润不大,但有市场,市场竞争激烈(我做这个行业十几年了);是消防垄断,由消防公司承担图纸审查验收(市场潜规则由消防公司指定的企业或个人制定);在赚钱方面,消防比水电更赚钱(前提是消防公司必须有人)。

这样做肯定有一定的关系。如果你有关系,能力强,年薪100万不算什么。如果你只有能力,没关系。如果你只有能力,一年能赚30-50万。如果你只有关系没有能力,可以赚20-35万左右,因为你花钱太多了。

维保方法

1、受保单位在与维保企业签约之前,要安排2-4名专职值班人员与维保企业配合工作。值班人员必须经过公安消防部门专业培训,且取得培训结业证书。值班人员必须熟悉掌握本单位各种消防设施的基本情况,确保在火灾情况下会使用、会操作。

2、消防控制室人员实行每日24小时值班制度,并按时填写《值班日志表》。发现故障不能自行排除的要及时与专业维保企业取得联系,同时报告上级主管部门。专业维保企业接到情况后,一般故障8-12小时内派专业技术人员到达现场,紧急情况立即派人到场。故障排除后,双方填写《建筑消防设施日常故障处理登记表》。

3、专业维保企业与建筑消防设施单位签订维保合同后,实行每月按时巡检,有问题随叫随到服务制度,每月定期对签保单位的建筑消防设施进行一次全面检测。每半年向受保单位出具一份消防设施检测报告。

消防设施不能正常使用-消防设施损坏如何处罚

时间发现者签署故障地点故障情况说明是否停用系统是否上报消防部门备案安全防护措施维修时间维修单位维修方法。

注:“故障情况”由值班、巡视、检查、消防演习等相关方如实填写;

注:在“故障维修情况”中,因维修故障需要停用系统的,由单位消防安全负责人在“是否停用系统”栏内签字;系统停用超过24小时的,单位消防安全负责人应如实填写“是否报消防部门备案”和“安全防护措施”栏目,其他信息由维护人员如实填写。

注:“故障排除”应在确认故障排除后如实填写,并由单位消防安全经理签字。

注明维修单位名称、检测日期、检测内容、存在的问题、(注明问题的解决方案,以及现场无法解决的后续措施)、维修单位意见、维修单位签字认可。

法律链接

《消防法》第六十条规定:单位违反本法规定,有下列行为之一的,责令改正,处五千元以上五万元以下罚款:

(一)消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合标准、行业标准,或者未保持完好有效的;

(二)损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的;

(三)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;

(四)埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;

(五)占用、堵塞、封闭消防车通道,妨碍消防车通行的;

(六)人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;

(七)对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。

《治安管理处罚法》第四十九条规定:盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;情节严重的,处10日以上15日以下拘留,可以并处1000元以下罚款。

消防设施不完善「小区消防设施不合格怎么投诉」

物业的所做所为早已经激起民愤,物业收费后不仅不全心全意为业主服务,还欺压业主。业主合理合法的投诉物业,是业主的一项法律赋予的权利。物业存在大量的消防安全问题,可以通过人民网领导留言反映给你们所在的升级行政区省委书记或者省长级别的领导。下面,我来给大家介绍一下物业消防存在的共性问题,可以大家参考和借鉴一下,还可以在投诉活动中直接去选择使用。

消防设施不齐全,

1、认为小区物业管理水平不高,居住不舒适;

2.万一发生事故,及时灭火救人是不安全的。

3.消防设施不做好,消防手续过不去,没有消防手续,没有房产证办不了。生活没有保障!

1、物业必须有维修责任。

2.消防设施设备不完善,消防管道缺水的原因是什么?开发商交房有问题?公司是否未经验收接管了房产?物业接手了老项目,接手的时候出现了问题?首先,找到导致前两个问题的点。

3.发现问题点后分析责任单位,

如果开发商遗漏问题,物业将协助业主联系开发商进行改善和维护。

财产接管有问题。如果物业不专业,物业自己处理,或者和开发商沟通处理,和他们协商。

4.如果开发商移交时没有问题,那分析物业维修是否不到位?保修期过了吗?

物业维修管理不到位,物业有责任处理。保修期过后,物业未妥善维修,物业按照服务合同进行维修。

使用年限过长,将使用业主专项维修基金进行维修。

下面,我写一个范文仅供大家参考和借鉴。

“某某物业公司是服务某某市某某县(区)某某小区的物业公司,该物业公司存在诸多消防安全隐患,主要表现在:灭火器没有普及到每家每户;消防安全培训没有普及到每家每户;消防安全检查没有覆盖到小区每一个角落;消防安全检查记录有待完善;消防安全应急预案必须经过专家评审和备案,请公示评审专家和备案文号?电动车充电桩有待全覆盖;消防安全通道被占用现象时有发生;易燃性垃圾清运应及时;消防安全演练不及时;消防安全演练记录应完善;消防安全制度不健全;消防控制主机、喷淋和烟感探测器应加强维护保养;配电室应配备气体灭火器等。建议消防部门依法严查。”

字数尽量控制在二百字以内。语言要简练。


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