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老旧小区的消防改造标准,老旧小区的消防演练流程

发布时间:2022-05-03 15:15:41 人气:163

老旧小区的消防改造标准,老旧小区的消防演练流程

1、当时的条件,没有普及消防设施;

2.设施未得到管理,导致设施无效;

3.转型期间的人为破坏。

1.消防设施是指火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急广播、应急照明和安全疏散设施等。

2.消防产品是指专门用于防火、灭火救援、消防、避难逃生的产品。比如灭火器和消防斧。

家里可以配备小型灭火器、灭火毯、安全绳、气体报警器和紧急按钮等消防设备。

高层建筑一般情况是电梯厅为共用消防前室。根据2005年现行《高层建筑消防设计规范》(gb50045-95)的要求,入户门必须是防火门,满足耐火极限要求。且本层通往共用前室的入户门总数不能超过本层入户门总数的50%。

最起码要配备消防栓、灭火器等消防器材,要有专门的消防救援和逃生通道,公共电线线路也要符合要求。

一般应设置火灾监控系统、消防泵房、消防栓、灭火器、疏散楼梯、消防车道…

老旧小区消防安全提示

1.居民要养成良好的生活习惯,不要卧床吸烟,使用蚊香要远离窗帘等易燃可燃物,燃气用户要安装燃气泄露安全保护装置,离开家要关闭热水器、空调等电源,防止电线短路引发火灾。

2.居民不要在楼道里堆放杂物,防止杂物被烟头等火源点燃引发火灾,酿成严重的后果。

3.居民要把私家车停放在指定位置,严禁堵塞消防通道。

4.严禁在建筑内的走廊、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或为电动车充电,不要在个人住房内停放电动车,电动车充电时,应有人看管。

消防改造注意事项如下:

1、各专业与专业之间、工序与工序之间,都要有明确的图纸交底、明确位置、尺寸、标高、作法,施工过程中严格按图操作。

2、有专门的图纸会审,确定施工方案,以设计图纸为基础施工,如有变更按增量计算。

3、风机应设计专门的机房,不能位于公共区域。

4、验收前需要提前准备资料文件,包括消防监督部门的建审意见书、施工图、主要设备和材料的检验报告及合格证、消防栓系统资料、自动喷水系统资料、火灾自动报警系统资料、防排烟系统资料、建设单位资质文件。

5、室外消火栓安装须保证方便使用,设置不规范容易造成不便,不利于灭火救援。

6、排烟机房与其他部位分隔处的门一定要采用防火门。

7、在有集中机和区域机通信的工程中,集中机、区域机宜集中管理,同放在消防控制室,减小通信干扰。

老旧小区改造消防问题,6层小区没有消防设施

物业企业消防设备的日常管理和维护主要包括:1。制定完善的日常检查、设备使用规范和设备定期维护的制度和检查登记表;2.严格执行各项制度,形成有效的监督机制;3.公司层面重视,投入人力物力及时修复或更换损坏或过期的设备。比如某物业企业的消防设备管理系统:1。消防设备维护管理系统1。根据每年、每月、每天需要管理和维护的内容,年度工作由消防安全经理组织,每月由安全主管部门和专业维护单位负责人组织,每天由安全主管部门组长实施。2.日常工作:(1)检查报警控制器功能是否正常;(2)检查消防水池和消防水箱的水位和阀门开关状态;(3)检查泵房配电柜电源指示是否正常;(4)检查室内消火栓和喷淋管的压力表值是否正常;(5)检查消防栓、闸阀和喷淋泵出水管止回阀的状态;(6)将相关信息记录在操作记录中。3.每月工作:(1)自动或手动检查防排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、操作和联动功能;(2)每月选择不同区域进行全联动测试,观察消防消防设备的信号反馈;(3)消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验,检查配电设施和泵的运行情况;(4)检查主电源和备用电源及充电是否正常;(5)定期维修保养设备,认真填写书面记录,大型维修项目填写设备技术档案。4.年度工作:(1)委托有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行全面检查、检测和维护。(2)每年4月、10月对室外水泵耦合器进行两次维护保养,10月采取防冻措施,联系公安消防队通过水泵耦合器测试消防车加压供水。2.消防设备维护管理制度1。安全主管部门负责组织实施消防设备维护管理制度。

2.消防设备的数量、类型和分布点应根据《建筑灭火器设计规范》及其他相关规定确定。3.安全主管部门负责建立灭火器、自救面罩等设备的维护管理档案,记录种类、配置数量、设置位置和维护管理责任人,并制作维护卡进行明示。4.各部门维护管理责任人每月配合安全部门对责任区内消防设备进行检查。(1)灭火设备是否放置在干燥、阴凉、易接近的地方;储气压力是否符合要求,喷淋软管是否老化损坏,喷头是否堵塞,灭火器箱是否上锁;(2)自助口罩是否放置在指定的容易使用、干燥、阴暗的地方,是否丢失;5.每12个月组织或委托维修单位对所有灭火器进行一次功能检查。便携式干粉灭火器距离出厂日期还有五年,然后必须每两年进行一次水压试验;手提式干粉灭火器的有效使用年限为10年,推车式干粉灭火器的有效使用年限为12年,防烟自救面罩的有效使用年限为出厂日起5年,防毒面罩的有效使用年限为8年,到期强制报废。

1、当时的条件,没有普及消防设施;

2.设施未得到管理,导致设施无效;

3.转型期间的人为破坏。

个人建议设置责任区,与相关人员协调管理,提供设施,定期检查,及时普及更新消防安全知识,积极配合相关部门监督整改等措施。欢迎讨论,祝你成功。

第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的,应当明确各方消防安全责任,确定责任人,统一管理共用疏散通道、消防通道、建筑消防设施和消防车通道。

住宅物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。

第六十七条机关、团体、企业事业单位或者其他单位违反本法第十八条规定的,责令限期改正;逾期不改正的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分或者警告、处分。

维护不到位导致无法使用

物业管理单位对小区的消防安全管理负主要职责,但不少小区责任落实不到位,加上居民消防安全意识薄弱,维护资金不足,导致消防设施无法得到及时维护、更新。

物业公司落实责任不到位

《中华人民共和国消防法》规定,住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。

《中华人民共和国消防法实施细则》也明确规定,居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责:制定消防安全制度,落实消防安全责任,开展消防安全宣传教育;开展防火检查,消除火灾隐患;保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。

作为小区的物业管理单位,本应对消防安全的管理负主要职责,但是很多物业管理单位措施不足,责任心不强,落实消防安全职责不够,管养水平参差不齐,导致消防设施维护管理不及时不到位,留下安全隐患。

老旧小区消防安全,小区消防设施配备标准

投诉维权!向消防队和住建局投诉!

如无消防器材,应向消防部门投诉,由消防部门依法处理。

消防队、派出所和办公室都有权管理!

建筑物、商店和社区消防设施的维护应由社区物业管理办公室负责。

1.物业管理是指业主共同管理所有建筑物、构筑物共有的建筑物、设施、场所和设施,或者委托物业服务企业和其他管理人管理业主共有的建筑物、设施、设备、场所和场所的活动。

2.《物权法》规定,业主可以管理自己的物业,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

应急管理局、消防办公室和社区管理委员会。

01消防设施缺损、落后

老旧建筑一便来说缺少配套的消防设施,部分装有消防设施的建筑也常常因为维护不善也存在老化、落后的情况。一旦发生火灾,这些“安全保障”反而会成为“摆设”。

02违章搭建现象明显

不少老旧小区居民的年龄结构相对老化,消防安全意识较为淡薄。一些人为了图一己之便,有的在楼前楼后的绿化带搭建简易棚,摆放车辆或杂物,有的自行违规加盖,在楼顶设置彩钢板房、简易房。

03私拉乱接现象普遍存在

空调、彩电、冰箱等各种大功率家用电器是居民日常生活的必需品,但由于许多年前装修时留下的线路接口不足,不少居民会购买插座和电线自己动手搭接,除此之外,电动车飞线充电现象也十分严重。

物业管理单位对小区的消防安全管理负主要职责,但不少小区责任落实不到位,加上居民消防安全意识薄弱,维护资金不足,导致消防设施无法得到及时维护、更新。

物业公司落实责任不到位

《中华人民共和国消防法》规定,住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。

《中华人民共和国消防法实施细则》也明确规定,居民住宅区的物业管理单位应当在管理范围内履行下列消防安全职责:制定消防安全制度,落实消防安全责任,开展消防安全宣传教育;开展防火检查,消除火灾隐患;保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。

作为小区的物业管理单位,本应对消防安全的管理负主要职责,但是很多物业管理单位措施不足,责任心不强,落实消防安全职责不够,管养水平参差不齐,导致消防设施维护管理不及时不到位,留下安全隐患。

老旧小区消防设施改造(小区没有消防设施应向哪举报)

物业的所做所为早已经激起民愤,物业收费后不仅不全心全意为业主服务,还欺压业主。业主合理合法的投诉物业,是业主的一项法律赋予的权利。物业存在大量的消防安全问题,可以通过人民网领导留言反映给你们所在的升级行政区省委书记或者省长级别的领导。下面,我来给大家介绍一下物业消防存在的共性问题,可以大家参考和借鉴一下,还可以在投诉活动中直接去选择使用。

一是消防安全应急预案有待进一步完善。消防安全应急预案没有精细到小区每一个角落,没有将工作任务分工细化和量化到每一个物业从业人员,没有将可能出现的情况完善到更多种。

二是消防安全巡查力度有待进一步加大。应当每天巡查的力度细化和量化到小区的每一个角落,并且要做到不留死角不留盲区,要对小区安全消防检查全覆盖。并且时时填报消防安全巡查记录。

三是消防设施设备维护保养必须百分百到位。物业所聘请的维保公司每次来维护保养应该对消防设施设备检查每一个零部件,不遗漏任何一个细节和角落。不能让维保公司天天表完事儿了,而应该将每一个零部件和角落的检查和维护保养情况都要在维保报告书上体现的全面深入具体。

消防设施老化一般以物业维修资金代替,老化一般为整体老化,所以在份额上没有区分,将使用整个小区的物业维修资金。但是,如果住宅物业与旧的不同,将按建筑分开计算。

物业维修资金在一手房产产权证出具前支付。住宅物业由开发商和小业主各付一半,办公和物业由小业主支付。

使用小区物业维修资金,需要物业公司提出议案并在业主大会上表决。投票通过后才能使用。如果投票失败,我们只能继续使用老化的设备。

《消防法》中物业公司应尽的义务消防法定责任应尽义务

1、确保消防设施设备完好并处于设计功能状态;

2、消防设施设备故障或损坏时应及时报修;

3、消防管理应制定应急处理预案,应急预案应定期演练;

4、大堂岗、大门岗、机房、消防控制室应配置一定数量的灭火器;

5、消防器材应进行每月检查、维护和统计;

6、消防知识普及、宣传和教育;

7、消防设施设备及其它消防工作检查;

8、消防部门未到场之前,实施消防应急预案;

9、火灾时,配合消防部门实施灭火扑救。


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